Mietrecht Update 2026: Gewerberaummietrecht - Aktuelle Rechtsprechung

Zielgruppe

Erfahrene Mitarbeitende der Liegenschaftsverwaltungen und von Wohnungsbaugesellschaften, die mit Mietangelegenheiten befasst sind.

Seminarbeschreibung

Jedes Jahr bietet die VWA Baden eine Übersicht über die aktuelle Rechtsprechung im Gewerberaummietrecht an.

In diesem Seminar lernen Sie die rechtlichen Fragen im Einzelfall kennen und sind in der Lage Tendenzen aktueller Rechtsprechung mit Auswirkungen auf Ihre tägliche Arbeit am Arbeitsplatz in der mietrechtlichen Praxis anzuwenden und umzusetzen.

Programm

I. Vertragsschluss und Vertragsinhalt

1. Form

• Wann ist die zur Wirksamkeit befristeter Mietverträge erforderliche Textform eingehalten? Gelten die bisherigen Urteile zu Schriftform fort?
• Zur Anwendung der Textform auf Verträge, hier § 656a BGB
• Vertragsschluss per WhatsApp?
• Formproblem: Einer für alle bei der GbR?
• Bedarf die Änderung der Nebenkostenvorauszahlung der Schriftform?

2. Miet-AGB

• Sind Change-of-Control-Klauseln wirksam?
• Gehört der Innenputz zu "Dach und Fach"?
• "Kosten der Wartung" = intransparent?
• Umlage von Wartungskosten gemeinschaftlich genutzter technischer Anlagen in AGB nur bei
• Kostenobergrenze?
• Zulässigkeit von Indexklauseln: AGB-Kontrolle neben dem Preisklauselgesetz?
• Zur Transparenz von Preisklauseln in gewerblichen Mietverträgen

3. Sonstiges

• An welche Pflichten des Vor-Vermieters ist der Erwerber gebunden?
• Wann muss der Vermieter sein vereinbartes Widerspruchsrecht gegenüber der Ausübung einer
• Verlängerungsoption durch den Mieter wahrnehmen?

II. Rechte und Pflichten der Parteien während des bestehenden Mietverhältnisses

• Gewährleistung (Mängel, Minderung u.a.) und Schadensersatz
• Wann ist die Abweichung der tatsächlichen Mietfläche ein Mangel?
• Ist eine Versorgungssperre durch den Vermieter zulässig?
• Kann sich der Mieter gegenüber seinem Vermieter auf Unfallverhütungsvorschriften berufen?
• Haftung des Vermieters für Gebäudeeinsturz infolge Waschbärenbefalls?

III. Mietpreisrecht

• Wie ist Mietwucher festzustellen?
• Digitale Belegeinsicht bei der Gewerberaummiete?

IV. Beendigung des Mietverhältnisses und dessen Abwicklung

• Kündigungszugang beim Untermieter wirksam?
• Wirksame Kündigung per E-Mail?
• Kündigung wegen Zahlungsverzugs trotz früherer Überzahlungen?
• Schadensersatz nach unberechtigter Kündigung wegen Formmangels?
• Stillschweigende Vertragsverlängerung durch Weiternutzung?
• Freigabe eines Mietobjekts durch den Insolvenzverwalter des Mieters?

Hinweis

Die bis zum Seminartermin veröffentlichte Rechtsprechung wird natürlich berücksichtigt.

Referent

Thomas Hannemann,

Rechtsanwalt, Anwaltskanzlei Thomas Hannemann, Karlsruhe

Seit 1986 Anwalt in Karlsruhe mit der Kernkompetenz im privaten Immobilienrecht (u. a. Bau- und Architektenrecht; Bauträgerrecht, Miet- und Pachtrecht; Wohnungseigentumsrecht, Maklerrecht), Mitherausgeber der Neuen Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht (NZM); vielfältige Veröffentlichungen und Vorträge; empfohlen in allen FOCUS-Anwaltsexpertenlisten seit 1999, zuletzt 2024 als TOP-Anwalt im Bereich des Miet- und Wohnungseigentumsrechts.