Bauen und Genehmigen im unbeplanten Innenbereich - Abgrenzung § 34 I und II BauGB

Hinweis

8 anerkannte AKBW-Fortbildungspunkte für Mitglieder und Architekten/Stadtplaner im Praktikum für die Fachrichtungen Architektur und Innenarchitektur

Zielgruppe
Baurechtsämter, Stadtplaner:innen, freie Architekt:innen etc.

Zum Programm
Viele Gemeinden haben zentrale Siedlungsgebiete, die nicht überplant sind.

• Sollen/müssen diese überplant werden, um unerwünschte Entwicklungen zu verhindern?
• Wie weit reicht die „nähere Umgebung“, welche vorhandenen Anlagen sind zu berücksichtigen?
• Welche Chancen der Innenverdichtung bestehen auch ohne aufwändige Bauleitplanung
• Die Auswirkungen der zahlreichen Baurechts-Novellen 2021 und zuletzt 2023 werden besprochen

Dies sind zentrale Fragen für Stadtplaner:innen und für Baurechtsbehörden. Hierfür müssen der Standort (Innen- oder Außenbereich) sowie dessen rechtliche Struktur (Gemengelage oder faktisches Baugebiet nach § 34 II BauGB) geklärt werden. Die Abgrenzung ist oft kompliziert.

Ganz wichtig ist es dabei, die Prüfungskriterien zu kennen und Schritt für Schritt sauber abzuarbeiten. Dem dient das vorliegende Seminar.

Der Dozent stellt § 34 BauGB in all seinen Facetten systematisch dar, Praxisbeispiele werden mit den Teilnehmern:innen besprochen, die neuesten Gerichtsentscheidungen werden präsentiert und interpretiert.

Programm

• Das Wichtigste: Innen- oder Außenbereich?
• Ortsteil oder Splittersiedlung?
• Bebauungszusammenhang
• Abgrenzung § 34 I und II BauGB
• Die Anforderungen
• Unterschiede beim Nachbarschutz
• Die Urfrage: Das Einfügensgebot (§ 34 I BauGB)
• Die 4 Kriterien

      1. Die „nähere Umgebung“ (Rahmen und Maßstab)

      2. Rahmenüberschreitung und Fremdkörper

      3. Abweichungsrecht für Wohnen und Gewerbe (§ 34 IIIa BauGB)

      4. Abweichungsrecht für Flüchtlingsunterkünfte (§ 246 VIII BauGB)

• Faktische Baugebiete (§ 34 II BauGB)
• Gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse
• Schutz der Versorgungsbereiche  (§ 34 III BauGB)
• Abweichungen zugunsten Handwerk und Wohnen (Par. 34 Abs. 3a BauGB
• Innenbereichssatzungen (§ 34 IV - VI BauGB)

Dozent

Dr. Klaus Schaeffer,

Vorsitzender Richter am Verwaltungsgerichtshof a. D. Baden-Württemberg,

Mannheim